从全国民生而言，住房当然是住的不是用来炒的，笔者在与大家讨论上海法拍房时，也从来不建议炒房子。但是在北京上海这样的城市，房产作为家庭上下三代人最重要的资产，长期稳健增益还是很有必要的。而很显然，在金融超级发达的上海，资本流向才是决定房产价值的长期因素与根本动力。
昨天，央行行长易纲在人民日报上发表了重要的文章（其实这事儿就算是确定了），金融要实现双向的放开。按照现在人民币汇率的强劲升值趋势以及国内外两边经济显著对比，很显然，所谓双向放开，其实基本上几年内都是单向的、直接是外资进场。
这个话题在前阵子外滩金融峰会上，易纲、周小川（央行原行长）、方星海（证监会副主席）三位大佬也都提到过类似的事儿，当然金融峰会上由于是口述，所以更加详细，笔者简单列举几条：
?金融领域，我国彻底取消银行、证券、基金、期货、人身险领域外资股比限制；
?监管当局主要是减少对人民币跨境使用的限制，顺其自然；
?中国已成为全球第二大直接投资目的地；
?年以来，新增外资控股证券公司8家、外资控股基金管理公司2家、私募证券投资基金管理人20家，过去两年，不再对外资证券公司业务范围单独设限，实现内外资一致。允许外资银行经市场化评价后获得债务投资工具主承销商资质，允许外资银行分行及子行获得基金托管资质等。
?今年前9个月，外资累计增持中国银行间债券市场债券亿元。
?已有8家外资控股证券公司获批，首家外资全资基金公司、首家期货公司成功落地，外资私募基金公司进入我国已形成趋势，在上海聚集尤其集中。
不是太熟悉金融市场的朋友未必要晓得其中的细节和深入，但是大体的方向要知道，就是外资要大规模进场了。
这里笔者给大家简单梳理下。
首先，全渠道的金融市场开放，进来的资金量会非常的大。而且目前集中在上海（外资最大的偏好与熟悉的市场），上海的国际地位和透明、讲究契约的*策环境，是他们最钟爱的。
第二点，外资进入住宅房地产市场，目前并没有直接通道。但相信这些玩资本的朋友绝对有办法曲径通幽、曲线救国，渗透进入上海北京的房地产市场。
第三点，如果说间接渗透，大家觉得还没有什么。但是一定要明白，金融渠道全线开放之后，实际上会挤压国内各路资本在原有金融市场的空间和操作模式，会让本土资本很不适应。不管是国内的机构、大众的大户散户，原来的世道格局就会产生巨大的变化。
说白了，他们会从股票、期货、外汇等各种渠道上被挤压，最后发现搞了半天资本量不在一个等级上，玩不过人家，还是房地产最好，尤其是在大众的散户和大户层面。
这一大批可就是实打实的中国人、中国资本、具有中国房地产的直接入市通道。
举个例子，当年基金和机构入市的时候，很多散户阿姨妈妈们忽然发现，原来的操作模式不行了，连打新股都打不成了。确实很多人抽离了股市资金买房、买*金、屯美金，这个事儿问问我们的父母这一代基本上都知道。
当然他们是很幸运的，从在股市里面被撸羊毛、剥橘子皮，变成了房产业主，现在身家都翻了好几个倍了，如果还在股市里，没有被拦腰一刀就算是幸运的了，当年听刘勘“砸锅卖铁买银行股”的人，运气最好也就是刚刚跑赢通货膨胀。
上海的这些阿姨妈妈们，让他们买外地的房产基本上不现实，顶多就是花桥、昆山已经是他们能够承受的极限，而且根据笔者十几年来房地产业内打滚的经验，花桥、昆山、嘉兴、崇明岛、江苏行*区部分，这些地方的实际入市量也非常少。
让老阿姨们买*金倒是可以的，他们对*金非常钟情，可大*鱼小*鱼他们只买实物，不会去玩什么*金白银期货的。而这几年由于*金再变现仍然是有问题的，所以*金也就是家里稍微放一点，不会成为几百万的资产配置。
住宅类房产才是他们最喜爱的，早些年商铺他们也非常喜欢，毕竟商铺的现金流非常可观，但今年开始商铺这事儿让他们也头疼。
所以我们且不管外资如何间接入楼市，笔者给大家罗列一个最简单的逻辑：
最直接的就是股票、期货，外资进场直接改变了现有的大机构和传统的坐庄模式，挤压普通国内资本，“迫使”民间大户散户进入还能够看得懂，能够买得了的住宅市场。
就算大家不集中在上海而是分散在各自老家买房，那么上海楼市的新增资金量也将持续的放大，上海家庭换房的资金底子在这里的。
大家来想，住宅房价会如何？上海有那么多新房供应量喂饱购买力吗？到最后不就是一二手和上海法拍房一起往上走吗？一二手有门票限制，如果手中没有房，只能看着它向上走。现在对于限购的朋友们来说，最后能够上车的渠道就只有上海法拍房了。从长期来看，早三五年进场的利润空间足够、远远覆盖当前的入手溢价了。
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