观点周报：武汉1月售房1.74万套
后湖商业综合体井喷
观点数据周报武汉（楼盘）区域2015年1月26日-2月1日：武汉房地产市场信息数据显示，1月26日-2月1日，武汉新建商品房成交3929套，环比增长了5.5%，成交面积为427092.4平方米，环比增长8.3%。其中，新建商品住宅成交3369套，环比增长5.6%，成交面积为342183.9平方米，环比增长7.2%。分时间来看，1月26日-30日，商品房成交量一直在攀升，六天的成交分别是454套、506套、627套、839套、878套。但是到了2月1日，成交量忽然急转下跌，全日商品房仅成交17套。最终，尽管前六天的日均成交量均高于上上周，但由于2月1日的大幅度下跌，导致全周成交总量仅实现5.5%的微幅增长。随着1月的结束，相关统计数据亦随之公布。据悉，2015年首月，武汉新房共成交17434套，成交均价9516元/平方米，较去年12月下跌6.6%。市场观察过去一周，武汉共计有6个项目入市，均为住宅项目，推货总量1052套。其中纯水岸？东湖、金地澜菲溪岸、金地格林东郡、当代国际花园铂公馆、F、绿岛都是老盘推新，唯一的纯新盘是北大资源山水年华。据了解，北大资源山水年华是北大资源集团在武汉倾力打造的重点项目，项目总建面22万平方米，产品涵盖花园洋房及高层住宅。2月1日开盘当日，该项目共推出90套78-125平方米洋房，均价7400元/平方米，去化7成左右。另外两个去化比较理想的分别是武昌区的纯水岸东湖和*陂区的F、绿岛，纯水岸东湖加推330套82―95平方米观湖新品，均价11000元/平方米，去化率达9成。F、绿岛加推2、3、4号楼82-107平方米房源，共150套，去化率8.5成左右。金地澜菲溪岸及当代国际花园铂公馆去化一般，分别为5成和6成，而金地格林东郡并未公布去化情况。另有统计数据显示，1月份武汉入市项目比预期有所减少，原来预计开盘的41个项目目前实际入市了37个。随着2月份春节假期的到来，推盘量将进一步减少。商业地产1月26日-2月1日，武汉市写字楼成交209套，成交面积32007.12平方米；商铺成交277套，成交面积20951.56平方米；其他房源成交74套，成交面积31949.9平方米。另外，1月26日相关媒体透露，一直被视为商业薄弱的武汉后湖，将新建4座集办公、购物、娱乐等为一体的商业综合体。据武汉市环保局最新公示，在长江传媒（600757,股吧）大厦旁边，将配套建设一个名为“中美国际大都会”项目，这个项目主要建设住宅、商业金融业建筑办公楼、酒店及配套商业、文化娱乐设施等，配套的停车位多达5392个。就在“中美国际大都会”附近，武汉绿地将开发一个新项目，其商业服务业设施用地地块主要建设3栋21层SOHO办公楼、2栋25层办公楼、18栋4层商业楼。此外，据武汉市国土规划局公示，在后湖的石桥村，将建设“美联？石桥永旺梦乐城”项目，该项目拟新建1栋27层办公楼，1栋4层楼的集中商业。而在石桥永旺梦乐城附近，还将有名为“国际百纳”项目，规划建有1栋28层、1栋37层办公楼，4层楼的集中商业以及商业街，总计10多万平方米。对于后湖将建多个商业综合体，商业研究机构戴德梁行表示，后湖的商业配套正在进行大幅提升，大型集中式商业中心加上各楼盘自带商业，未来3年后湖新增商业将超过百万平方米，武汉后湖商圈名列全市新兴9个商圈之首。土地市场1月30日，武汉迎来1月份第二场土地拍卖，5宗地块全部低价成交，总净用地面积为90950.93平方米，成交总价约为8.3亿元。五宗地块包括有一宗位于？口武胜路的商服、交通运输用地，一宗位于江夏区的商服用地，三宗位于新洲区的商服住宅用地、商服用地，以及加油站用地。其中，出让价格最高的是P（2014）171号地块，该地块位于？口区武胜路121号，净用地面积30613平方米，最后被香港工业展览投资有限公司底价拿下，成交总价为75000万元，楼面地价为4190元/平方米。此外，位于江夏区金口街艾岭村P（2014）172号地块被湖北联投鲁湖投资有限责任公司底价拿下，成交总价为6035万元，楼面地价为2745元/平方米。位于新洲区邾城街蔡壕村P（2014）173号住宅商服地块被自然人吴从生拿下，成交总价为1516万元，楼面地价为506元/平方米。同属新洲区的P（2014）174号商服地块被武汉金坊建设集团园林绿化有限公司竞得，成交总价为435万元，楼面地价为242元/平方米。位于武汉市新洲区三店供销加油站的P（2014）175号加油站地块被武汉市新洲区三店供销加油站拿下，成交总价为129万元，楼面地价为2257元/平方米。宏观*策无新*策出台。